집에서: 구매자가 사랑받지 못하는 주택에 기회를 주어야 하는 이유

나의 조언은 매력이 넘치는 입주 준비 주택 너머를 살펴보라는 것입니다.

불행한 사실은 우리나라가 심각한 주택난에 시달리고 있다는 점이다. 모두가 좋은 위치에 있고 가격이 적당하고 판매 가능한 턴키 주택을 원하지만 이러한 유니콘 부동산은 돌아다니기에 충분하지 않습니다. 이들에 대한 경쟁은 계속 치열할 것으로 보인다. 이로 인해 가격이 높게 유지될 것이며 이러한 거주지 중 상당수는 많은 최초 구매자의 손이 닿지 않는 곳에 있습니다.

예산이 좀 더 적당하다면 Realtor.com®과 같은 사이트에서 간과되고 사랑받지 못하는 주택을 다시 한번 살펴보고 싶을 수도 있습니다. 당신은 그것들을 알고 있습니다. 평면도가 어색한 집, 윗부분을 수리한 집, 번화한 거리에 있는 집, 금세기에 개조된 것처럼 보이지 않는 집. 나는 몇 달 동안 시장에 나와 있는 그다지 예쁘지 않은 집에 대해 이야기하고 있습니다.

이러한 부동산 중 일부는 꿈의 집이 되기 위해 페인트 칠과 약간의 개조만 필요할 수도 있습니다.

그리고 이러한 주택이 한동안 시장에 나와 있었다면 상당한 비용 절감을 협상할 수 있을 것입니다. 판매자가 어떤 제안도 받지 못한 경우 가격 인하 또는 모기지 금리 매입(주택 소유의 처음 몇 년간 구매자의 모기지 지불액을 낮출 수 있음)을 받거나 마감 비용 지원을 시작할 수도 있습니다.

현재 모기지 금리가 7% 미만이고 인플레이션이 높기 때문에 약간의 비용 절감이 도움이 될 수 있습니다.

그렇다면 표면 아래를 보고 이 속성의 잠재력을 볼 수 있습니까? 귀하가 살고 싶은 지역에 집이 있습니까? 문제가 피상적이고 쉽게 해결됩니까?

하지만 판매를 시작하기 전에 주택을 검사하도록 주의를 기울이고 싶습니다. 오래된 카펫을 나무 바닥으로 교체하는 것과 기초에 균열이 있거나 지붕을 교체해야 하는 경우에는 또 다른 문제입니다. 오래된 주택의 구조적 및 기계적 문제는 해결하는 데 매우 많은 비용이 들 수 있습니다. 특히 판매자가 해당 비용을 부담하거나 기여하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

이사할 준비가 되었을 때 집을 재판매할 수 있는지 여부도 고려해 볼 수도 있습니다. 고속도로와 같이 위치가 덜 바람직하거나 연석의 매력을 높이기 위해 할 수 있는 일이 거의 없다면 고려해야 할 사항입니다. 집에서 받는 할인이 그만한 가치가 있다는 것을 알게 될 수도 있습니다.

2021년에 집을 구하던 중, 살고 싶은 동네에 집이 하나 있었습니다. 더 좋은 점은 막다른 골목에 있는 침실 5개짜리 주택이 매우 매력적인 가격에 매물로 나왔다는 점입니다. 다만 한 가지 큰 문제가 있었습니다. 그것은 끔찍했습니다.

그 집은 한때 고전적인 콜로니얼 건물이었던 것처럼 보였고 양쪽 끝에 두 번의 잘못된 추가를 거쳐 퍼티를 쭉 뻗은 것처럼 보였습니다. 창문이 정렬되지 않았고 일부 셔터가 누락되었습니다. 무엇보다도 최악의 경우, 원래 집에는 경사진 지붕이 있었고 북엔디드 추가 건물에는 평평한 지붕이 있었습니다.

Realtor.com의 내부 사진은 그다지 좋지 않았습니다. 화려한 카펫이 집 전체를 덮고 있었는데, 그 집은 평생 한 번도 업데이트된 적이 없는 것처럼 보였습니다. 주방은 기본적으로 타임캡슐과도 같았습니다.

나는 이 집과 같은 동네에 있는 집을 더 적은 면적에 더 높은 가격에 구입하게 되었습니다. 이 주택은 1년 넘게 시장에 나와 있었고, 코로나19 대유행이 한창일 때 가격이 크게 인하된 후 타지의 부부가 구입했습니다. 그들은 한동안 찾고 있었고 성장하는 가족을 위해 추가 침실과 공간이 필요했습니다.

모든 주택에는 적절한 가격에 구매자가 있습니다.

그러므로 주택 목록을 스크롤할 때 열린 마음을 가지려고 노력하십시오. 사랑받지 못하는 집에 기회를 주세요. 새로운 페인트, 냄새가 나고 냄새를 잡아내는 플러그인, 약간의 팔꿈치 기름이 큰 차이를 만들 수 있습니다.

Clare Trapasso는 Realtor.com의 수석 뉴스 편집자로 뉴스와 데이터 기사를 작성하고 편집합니다. 그녀는 이전에 Financial Times 간행물, New York Daily News 및 Associated Press에 글을 썼습니다. 그녀는 또한 뉴욕시 여러 대학에서 저널리즘 과정을 가르쳤습니다. [email protected]으로 이메일을 보내거나 Twitter에서 @claretrap을 팔로우하세요.