캐나다에서 가장 화려한 주택 거품: 주택 붕괴에 대한 2월 업데이트

캐나다의 1월 주택판매는 재고 증가로 인해 전년 동기 대비 37% 급감했습니다. 캐나다 종합주택가격(Canada Composite Home Price)에 따르면 1월 주택가격은 12월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 12.6%, 2022년 3월 고점 대비 17.8% 하락해 10개월 연속 하락했다. 캐나다 부동산 협회(CREA)의 지수입니다.

모든 유형의 주택에 대한 종합 벤치마크 지수(Composite Benchmark Index)는 C$713,700로 10개월 만에 C$167,400 하락하여 2021년 8월 이후 최저 수준을 기록했습니다.

캐나다 은행의 돈 찍어내기 폭식과 금리 탄압이 부추긴 술취한 파티 이후의 숙취다. 이는 2020년 3월에 시작되어 즉시 구매자의 두뇌를 혼란스럽게 만들었고 BoC의 이륙율 인상으로 술이 사라진 2022년 3월까지 지속되었습니다.

해제 이후 10개월 동안 BoC는 이제 기본 정책 금리를 425bp 인상한 4.5%로 올렸습니다. 1월 회의 후 BoC 총재 Tiff Maccklem은 BoC가 금리 인상의 효율성을 판단하고 다음 단계에 대해 신중하게 생각할 것이라고 말했습니다. 그러나 인플레이션이 여전히 6.3%인 상황에서 "실제로 우리가 스스로에게 묻고 있는 질문은 '우리가 할 만큼 했는지?'입니다. 우리는 충분히 했는지 평가하기 위해 잠시 멈추고 있습니다"라고 그는 말했습니다.

BoC는 연준보다 오래 전에 QT를 시작했으며 현재 총 자산의 32%를 삭감했습니다(회색 선). 캐나다 정부 채권을 21.5% 삭감했습니다. 거의 모든 다른 자산을 제거했습니다. 2021년 봄 자산을 처분하기 시작하면서 주택 거품에 대해 경고하기 시작했습니다.

미국과 달리 캐나다의 주택 시장은 금융 위기를 단 몇 번의 실패로 뚫고 세계 최대의 주택 거품 중 하나로 진입했습니다.

주택 가격의 경우, 10개월간 17.8% 하락은 2005년 이후 CREA 데이터에서 단연 가장 깊고 가장 빠른 10개월 하락이었습니다. 그러나 이것은 이제 실제 주택 붕괴가 진행되고 있습니다. 주택 가격은 엄청나게 높은 수준에서 대규모로 재조정되고 있습니다.

광역 토론토 지역:MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크 가격은 이번 달에 0.2% 하락한 107만 9천 달러를 기록했습니다.

광역 밴쿠버:MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크 가격은 이번 달에 0.3% 하락한 111만 캐나다 달러를 기록했습니다.

해밀턴-벌링턴 지하철:MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크 가격은 11월부터 12월까지 3.3% 하락하고 2022년 2월 최고치보다 약 25% 하락한 후 0.8% 상승한 C$809,800를 기록했습니다.

2020년 3월 캐나다 은행의 돈 인쇄 폭주가 시작된 이래로 지수는 23개월 만에 70% 급등했습니다. 그리고 지금까지 11개월 동안 주택 가격은 지난 11개월의 상승폭(+C$248,300)보다 더 빠르게 하락했습니다(-C$259,000).

빅토리아:종합 벤치마크 가격은 이번 달에 0.7% 하락한 C$866,700를 기록했습니다.

오타와:종합 벤치마크 가격은 이달 1.1% 하락한 C$603,900으로 2021년 2월 이후 최저치입니다.

캘거리,캐나다의 석유 수도: 종합 벤치마크 가격은 7개월간 하락세를 보인 후 이달 0.7% 상승한 C$509,900를 기록했습니다.

몬트리올: 종합 벤치마크 가격은 이번 달 C$498,000로 변동이 없었습니다.

핼리팩스-다트머스: 일어난 일은 정말 말도 안 되는 일이었습니다. 2020년 2월부터 2022년 5월 최고점까지 벤치마크 가격은 풀기 시작하기 전에 81% 급등했습니다.

종합 벤치마크 가격은 작년 말 큰 폭락 이후 1월에 12월보다 2.1% 상승한 C$490,700를 기록했습니다.

퀘벡시 지역: 종합 벤치마크 가격은 이번 달에 4.2% 하락한 C$304,800를 기록했습니다.

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